Разменивая приватизированную квартиру можно столкнуться в основном с проблемами ситуационного характера, потому что каких-либо категоричных ограничений для размена таких квартир не существует. Больше информации по данному вопросу можно найти на сайте http://domay.ru/, здесь также вы узнаете все про выписку из ЕГРН.
Опустим коммерческие вопросы, связанные с определением стоимости размениваемой собственности, все цены и доплаты разъезжаемым собственникам будем считать достаточными для приобретения последующих квартир.
Заострим внимание на основном главном моменте, в размениваемой жилплощади должны быть в обязательном порядке соблюдены все интересы несовершеннолетних детей, собственников жилья. Непременным условием для размена будет получения от органов опёки, которые защищают интересы несовершеннолетних детей, согласия на проведение сделки. Без этого согласия договор о размене не возможно будет зарегистрирован. Для получения данного согласия, необходимо подготовить пакет документов, подтверждающий то, что при совершении сделки не происходит ущемления никаких имущественных, а также жилищных права несовершеннолетнего ребёнка.
Прежде чем заняться сбором всех требуемых документов лучше лично нанести визит инспектору опёки и уточнить необходимый перечень бумаг, объяснив подробно всю ситуацию. Это нужно сделать для того, чтобы впоследствии не возникло непредвиденных проблем в процессе проведения сделки и был собран действительно тот конкретный пакет документов, который удовлетворит все требования.
При размене квартиры используются две схемы. Первая технология обычная и называется альтернативной моделью размена. Инструментом здесь выступают денежные средства. Сама схема представляет собой следующие действия. Размениваемая квартира выставляется на рынок недвижимости и ждёт своего покупателя. При нахождении оного, начинается подбор квартиры для самого продавца на том же самом рынке. Если выбранная жилплощадь может выступать в качестве альтернативного варианта, то производят обмен по схеме-аналогу.
Вторая схема достаточна стара и представляет собой прямой обмен. Эта технология использовалась ещё во времена Советского Союза. Он выстраивается при одновременном подборе таких квартир, при котором владельцы одной жилплощади переезжают в жилплощадь других, участвующих в размене. Эта схема сложнее и практически не используется.
Оформления этих сделок не особо отличаются друг от друга, при обмене заключается договор купли-продажи. Сам требуемый пакет документов, нужный для регистрации идентичен с пакетом, который собирается для обычных сделок, проводимых с недвижимостью. Государственная Регистрация заключается в Управлении Росреестра.
Автор: Виктор Назаренков
Оставить комментарий